Антресоль №1
- О компании
- Процесс работы
- Стоимость
- Портфолио
- FAQ
- Контакты
согласование антресоли
Антресоль №1 – проект компании Агентства Город, целью которого является оказание профессиональных услуг по согласованию перепланировки вашей квартиры, кафе, офиса, включающей устройство антресольного этажа.
Согласование антресоли – это сложный, многоступенчатый процесс, в рамках которого выполняется разработка проекта перепланировки, анализируются конструкции здания с выпуском соответствующего технического заключения, проводятся согласования во всех профильных инстанциях и проводятся работы по получению положительного решения МосЖилИнспекции.
Антресольный этаж дает возможность увеличить полезную площадь помещения, тем самым повышая его стоимость и ликвидность, а также позволяет оптимизировать пространство. Спрос на такие объекты недвижимости значительно выше.
Устройство антресольного этажа является перепланировкой помещения. Возведение антресоли должно соответствовать требованиям СНИПов, СанПиНов и нормам законодательства, регламентирующих такого рода переустройство помещения. Так же требуется обязательное согласование с контролирующими органами.
Процедура согласования антресольного этажа является обязательной согласно Постановлению 508 Правительства Москвы и Жилищного кодекса РФ. Кроме того, для выполнения данной работы необходимы наличие лицензии СРО на проектирование, слаженной командной работы и большого опыта в подобных проектах. Все это мы постарались реализовать в проекте Антресоль №1.
когда можно согласовать переустройство антресоли?
Согласно нормам 508 ППМ от 25.10.2011г. существуют определенные ограничения при возведении антресоли в многоквартирных и жилых домах:
- антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится (пункт 2.2.12 ПП 508), иначе переустройство помещения будет считаться реконструкцией;
- запрещается затрагивать несущие конструкции помещения (пункт 2.2.2 – 2.2.9 ПП 508);
Алгоритм согласования антресоли
Устройство антресольного этажа предполагает ряд предварительных работ. Для оформления антресоли потребуется комплект технической документации и согласование в ряде соответствующих ведомств. Для проведения процедуры необходимо:
- разработать проект перепланировки;
- получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- получить положительное заключение Роспотребнадзора и СЭС;
- провести строительно-техническую экспертизу (это необходимо, если антресоль будет железобетонной);
- согласовать проект в МосЖилИнспекции (проводится, если помещение расположено в жилом доме);
- получить распоряжение на выполнение работ;
- получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ в том случае, если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
- провести общестроительные работы в строгом соответствии с проектной документацией;
- получить в МосЖилИнспекции акт приемки выполненного переустройства, по завершению строительных работ;
- согласовать внесение изменений в поэтажный план, для добавления в экспликацию новой площади в БТИ;
- подготовить техплан помещения и внести изменения в Управление Росреестра в части планировки и метражности;
- получить выписку из ЕГРН со всеми изменениями.
как мы работаем
схема процесса согласования антресоли
1
получение исходного паспорта БТИ
2
разработка проекта перепланировки
3
заказ технического заключения в ГБУ экспертный центр
4
согласование в СЭС роспотребнадзор
5
получение положительного решения мжи и начало ремонтных работ
6
сдача помещения и приемка инспектором мжи и бти
7
внесение изменений в росреестр
Ответственность за незаконно возведенную антресоль
Последствиями не узаконенного антресольного этажа будут являться штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние.
В случае, когда антресоль возведена не по нормам, либо оформление не проведено в положенные сроки, то договор аренды на помещение может быть расторгнут. Это возможно, когда объект является собственностью Департамента имущества или Рос Имущественный объект.
В случае отказа вернуть помещение в проектное состояние возможно расторжение договора аренды земельного участка по причине его нецелевого использования.
Напротив, если узаконить антресоль в соответствии с действующим законодательством - вы получите новую площадь, новые законные квадратные метры, которые увеличат стоимость и ликвидность вашей недвижимости.
Преимущества возведения антресольного этажа
Антресольный этаж - это новый и современный тренд в дизайне интерьеров. Он представляет собой верхний этаж небольшого размера, который располагается внутри общего пространства помещения.
Помещения с высокими перекрытиями несомненное достоинство. Это дает возможность создания уникального, стильного интерьера. Кроме этого использование данного решения позволяет увеличить полезную площадь.
Антресоли дают возможность функционального зонирования, разделяя пространство по вертикали. С помощью антресоли можно изменить пропорции длинной и узкой комнаты, сделав ее более уютной. Также с помощью антресоли можно организовать место для уединения.
Обустройство антресольного этажа в жилых помещениях, доме или квартире позволяет организовать пространство для рабочего кабинета, разместив там рабочий стол, компьютер и полки с книгами. На верхнем этаже можно организовать гардеробную комнату, оборудовав пространство шкафами, полочками, зеркалом. Идеально антресольный этаж подойдет для организации лаунж зоны, обустроив место телевизором, уютными креслами, диваном. Можно использовать в качестве спальной зоны и детской. Использование антресолей в детской комнате особенно актуально, если в семье разновозрастные дети. Это позволит выделить отдельное пространство каждому из детей.
Антресольный этаж в коммерческих зданиях, например, кафе и рестораны, позволяет создать поистине неповторимый, запоминающийся, яркий интерьер, который будет привлекать клиентов. Также это позволит увеличить посадочную площадь помещения.
Антресольные этажи в складских зонах позволяют максимально использовать объем данного помещения.
Важным является и экономическая составляющая: стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа значительно дешевле стоимости метров у застройщика.
оформление уже построенной антресоли
1
подготовить проектную документацию
2
получить техническое заключение о выполненной перепланировки
3
получить положительное заключение роспотребнадзора и сэс
4
получить акт в МосЖилИнспекции (в случае, если помещение расположено в жилом доме)
5
организовать выезд инспектора БТИ для проведения инвентаризации новой планировки (если помещение находится в жилом доме)
6
подготовить техплан помещения
7
получить выписку из ЕГРН
галерея выполненных работ
-
квартира в ЖК Сердце Столицы
описание:
Перепланировка квартиры в ЖК Сердце Столицы. Квартира расположена на первом этаже. Высота потолков более 5 метров. В данном проекте была реализована перепланировка внутренних помещений, включающая устройство антресоли. Антресоль составила 40% от площади квартиры. В результате проведенных работ получилась квартира с полноценной кухней-гостинной, детской и мастер-спальней на антресольном этаже.
характеристики:
стоимость согласования проекта
455.000 р.
-
мезонин на ул. Новопесчаная
описание:
Перепланировка в нежилом помещении Мезонина. Уникальное помещение, в котором на протяжении многих лет проходили выставки и встречи художников со всей России, расположено в сталинском доме. Изначальная планировка помещения представляла собой двухуровневое пространство, где высота второго уровня составляла 5 метров. В данном проекте было разработано и реализовано планировочное решение, которое позволило организовать кухню-гостинную и новый санузел на втором уровне, спальню на первом уровне. Залитие антресоли позволило устроить третьй уровень в помещении.
характеристики:
стоимость согласования проекта
450.000 р.
-
Мираторг на Дмитровском шоссе
описание:
Перепланировка в сфере коммерческой недвижимости. Отдельно стоящее нежилое здание на Дмитровском шоссе, обустроенное под магазин. Проведенные работы позволили организовать в помещении большой торговый зал, складские помещения, холодильные камеры. Высокие потолки сделали возможным возведение антресольного этажа площадью 115 м2. На антресоли было организовано дополнительное пространство для сотрудников магазина, обустроены кабинеты.
характеристики:
стоимость согласования проекта
1.500.000 р.
-
квартира в ЖК Русский Авангард
описание:
Перепланировка квартиры в ЖК Русский Авангард в г. Одинцово. Двухуровневая квартира со вторым светом и выходом на террасу, расположена на 4 этаже и Мансарде. В данном проекте была реализована перепланировка внутреннего пространства, включающая устройство антресоли. Площадь антресольного этажа составила 20м2.
характеристики:
стоимость согласования проекта
460.000 р.
стоимость согласования
Для оценки возможности согласовать возведение антресоли, Вам потребуется предоставить нашим специалистам план помещения ДО перепланировки и планируемый план помещения с видом его ПОСЛЕ перепланировки, а так же сообщить адрес объекта.
Обратитесь за консультацией к нашим специалистам, Вам предоставят всю необходимую информацию по согласованию, объяснят дальнейшие действия и запросят необходимые документы. Каждый случай согласования индивидуален, и стоимость в каждом случаи может быть разной.
Для примера, в разделе "Портфолио" представлены проекты, которые были реализованы и согласованы нашими специалистами, с указанием стоимости и срока проведения согласования.
примерная стоимость согласования:
Москва
Московская область
квартира
от 100.000 р.
(Московская область)
нежилое помещение в жилом доме
от 270.000 р.
(Московская область)
нежилое помещение в нежилом здании
от 150.000 р.
(Московская область)
преимущества работы с нами
Персональный менеджер
При обращении в компанию с вами свяжется персональный менеджер, проконсультирует по Вашему вопросу и будет всегда держать в курсе по статусу Вашего заказа.
Оформление заказа on-line
Для получения требуемой услуги, Вам не придется ехать в МФЦ, либо к нам в офис, все заказы можно оформить on-line.
Бесплатная доставка документов
По факту готовности документов вы сможете получить их на e-mail для согласования.
Предварительный просмотр готовых документов
По факту готовности документа, мы бесплатно доставим его Вам на работу, либо домой.
частые вопросы:
Включается ли образованная антресоль в общую площадь нежилого помещения?
Да, после согласования перепланировки Вы имеете право внести изменения в Росреестр и выписку из ЕГРН, увеличив площадь помещения на площадь возведенной антресоли.
✖
+
Какой должна быть высота потолка для возведения антресоли?
Антресоль над жилой комнатой, от пола комнаты до потолка антресоли 2.5 м, от пола антресоли до потолка 2.1м.
✖
+
Можно ли сделать места хранения вещей под ступньками?
Да можно.
✖
+
Сколько времени занимает процесс согласования антресоли?
Процесс согласования занимает от двух месяцев, в зависимости от сложности каждого конкретного случая
✖
+
Можно ли не дожидаясь согласования начинать монтажные работы?
Начинать ремонтные работы без согласования очень рискованно, штраф для физ.лиц 3000 руб, для юр.лиц 300 000 руб. Помимо штрафа есть риск получить предписание вернуть помещение в исходное состояние, если антресоль возведена не по проекту и не по нормам.
✖
+
о компании антресоль №1
Агентство «Город» сегодня – это сплоченный коллектив специалистов, каждый из которых является профессионалом в своей области. Мы собрали в нашей команде проектировщиков, конструкторов, инженеров, менеджеров проекта, менеджеров по работе с клиентами и других специалистов, чтобы брать на себя ответственность за выполнение задач под ключ и гарантировать результат.
Помимо этого, нам удалось создать вокруг себя огромную сеть партнеров и коллег, которые изо дня в день помогают решать сложные задачи.
- живые и честные отношения со всеми участниками процесса (клиентами, представителями УК, работниками уполномоченных органов);
- большой практический опыт по согласованию перепланировок любой сложности и по другим услугам агентства;
- сервис предоставления клиенту всей актуальной информации по его делу в режиме онлайн;
- готовность поставить интересы клиента на первое место даже в спорных ситуациях;
- оказание услуг в формате «под ключ» с тщательным контролем реализации каждого этапа;
- обоснованная стоимость согласования перепланировки в Москве и области;
- четкое стремление выполнять свою работу на 100 %.
отзывы о нас
Хочу поблагодарить сотрудников компании за ответственное отношение к своей работе. Заказывали перепланировку квартиры, все было выполнено вовремя без задержки. Сотрудники очень терпеливые и вежливые, всегда отвечали на все заживаемые вопросы. Ещё Раз Огромное Спасибо.
Анна Медведева
Огромное спасибо Агентству и его партнерам!!! Они выполнили работу по согласованию перепланировки моей квартиры в рекордно быстрые сроки, при этом качественно на каждом этапе. Это такая редкость в наши дни. Я очень рада, что обратилась за помощью именно к ним! С удовольствием порекомендую агентство своим знакомым.
Maria Yagodarova
Сделали согласование перепланировки оперативно и недорого, личного присутствия почти не потребовалось. Рассчитались после выполненных работ.
Наталья К.
Спасибо большое. Согласовали перепланировку и сделали все документы. Сервис на высоком уровне.
Irina H.
Будем рады вам у нас в гостях!
Адрес: Москва, Шелепихинская наб., д. 34, к.2, ТЦ The dom, офис 127
Почта: antresol-nomer1@mail.ru
График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Прием заявок: круглосуточно